Immobilienmarkt

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Leg Dein Geld in Steinen an – oder besser nicht?

Gefühlt steht die Welt Kopf. Vieles verändert sich. Vielleicht viel zu viel? Jedenfalls wirken solche unsicheren Zeiten in all unsere Lebensbereiche – und uns erreichen häufiger die Anfragen: Macht eine Investition in eine Immobilie noch Sinn? Es ist wie so oft: Kommt drauf an. Lassen Sie uns differenzieren.

    • Ist die Immobilie selbst genutzt?

Gerade in den vergangenen Monaten ist es für viele Menschen fast unmöglich geworden, sich ein Eigenheim zu leisten. Das wiederum steigert die Nachfrage nach Mietwohnungen. Das Zinsniveau macht vielen einen Strich durch die Rechnung. Heutzutage kostet eine Finanzierung pro Monat ein Vielfaches mehr als noch vor zwei, drei Jahren. Und da haben wir noch nicht über die Tilgung gesprochen.

Gleichzeitig haben wir während der Pandemie eine Preisexplosion gehabt. Stichwort Lieferketten. Das hat sich inzwischen in der Baubranche etwas normalisiert.

    • Handelt es sich bei der Immobilie um ein Anlageobjekt?

Da haben wir einen entscheidenden Vorteil: Ich kann bei einem vermieteten Objekt die Zinsen steuerlich absetzen. Dadurch bin ich bei einer vermieteten Immobilie von der Zinserhöhung nicht so stark betroffen wie bei einer selbstgenutzten Immobilie.

Entscheidend ist dennoch nach wie vor die Rendite. Bis vor wenigen Jahren konnten Investoren nahezu jede Wohnung in Deutschland blind kaufen. Heutzutage sind verschiedene Parameter wichtig:

Die Lage: Sie ist entscheidend, wenn es um Nachfrage nach Wohnraum geht. Siehe die Ballungszentren. In den großen Metropolregionen Deutschlands ist die Nachfrage nach Wohnungen immer noch am größten.

Die Energieeffizienz: Hier geht es darum, den Wert einer Immobilie langfristig zu sichern. Wer weiß, auf welche Ideen unsere Bundesregierung noch kommt. Deshalb braucht es den bestmöglichen Standard, zumal den Mieter ja inzwischen eher die Warm-Miete interessiert.

Unsere Empfehlung in diesen Tagen ist, einen professionellen Berater zu finden, die individuelle Situation zu analysieren und dann je nach politischen Rahmenbedingungen eine Entscheidung zu treffen. Klar ist: Die Investition in eine Immobilie ist immer langfristig angelegt, also länger als zehn Jahre zu sehen. Perspektivisch sehen wir den Immobilienmarkt in seiner Entwicklung positiv. Für uns gilt deshalb auch künftig: „Leg Dein Geld in Steinen an.“

Wollen Sie auch investieren und gewinnen? Dann machen Sie sich noch schlauer – im gleichnamigen Podcast von Daniel Lenz. Er hilft Ihnen auf Ihrem Weg zur finanziellen Freiheit. Klicken Sie hier rein.



Kanzlei für Finanzdienstleistungen Daniel Lenz